El pasado 3 de febrero tuvo lugar el “Foro de Inversión Inmobiliaria de ProBusiness Place” en el salón de actos de la firma Vaciero. El evento estuvo coordinado y moderado por Marien Viyella, Directora del Comité de Inversiones en PBP, socia fundadora de MundHotel y Business Manager de Exentis Desarrollos. Y en esta ocasión reunimos a grandes expertos para hablar sobre el cambio de ciclo en el sector inmobiliario.

Contamos con la presencia de 4 ponentes de excepción: Pilar Gutiérrez, Directora Financiera de Basico Homes; Rafael Ramírez, Área General Manager Spain en Generator; Susana Calvo, Directora Patrimonios en Sabadell Urquijo y Francisco Iniesto, Socio Dir. del área fiscal y tributario en Vaciero.

Rafael Ramírez, Área General Manager Spain en Generator habló sobre el gran proceso de expansión que han tenido en los últimos meses, destacando la suma de dos proyectos más al portafolio. Además, recalcó, por un lado, el panorama optimista para la empresa y el deseo de continuidad de crecimiento en el mercado.

Pilar Gutiérrez, Directora Financiera de Basico Homes hizo referencia a las distintas líneas de negocio, ventas de viviendas, gestión de carteras de activos, alquiler de edificios y por otro lado, a la valoración y consultoría de los mismos.

Susana Calvo, Directora Patrimonios en Sabadell Urquijo comentó que su función principal es la gestión del patrimonio de clientes en búsqueda de rentabilidad acompañándolos en el proceso empleando diversidad de productos.

En el 2022 se puso fin a las restricciones COVID y esto implicó un aumento de la demanda que a su vez impulsó la inflación y la llevó a niveles nunca antes vistos en 4 décadas y que inevitablemente ha obligado a una subida de tipos de interés. Esta subida de tipos de interés supone que el acceso a la financiación sea mucho más complicado y por tanto el pronóstico según estos expertos es un menor número de operaciones de compra-venta en el 2023.

Según Rafael Ramírez de Generator, ¨siguen con interés en crecer pero preferiblemente en modelos de gestión, sin ser propietarios de los inmuebles; aunque no quita que puedan estudiar operaciones de adquisición si fueran de interés¨.  En Europa sólo tienen la marca Generator pero a nivel europeo el número asciende a 14. “Es una marca bien posicionada, un producto que rentabiliza más el metro cuadrado”, aclara.

Según Rafael, “Las perspectivas son positivas pero es cierto que nos frena la subida de precios que hace que las rentabilidades sean más bajas, a nivel de gestión somos los que tenemos que poner en marcha la materia gris para ser lo más eficientes posible”, expone.

En Basico Homes, hay tres variables de oferta, menciona Pilar Gutiérrez. “No es una caída en cuanto al precio de viviendas pero sí en cuanto al volumen de transacciones”. “Buen nivel de compra- venta, caída de transacciones pero no se espera una caída drástica en el punto de venta”. Además, recalca que el comportamiento no es el mismo en el caso de comprar una vivienda nueva que en el de alquilar una vivienda de segunda mano. Lanza la siguiente pregunta, ¿Invertir ahora o más adelante? “no se puede esperar”, responde. En el caso de comprar una vivienda afirma que es el momento de hacerlo, sin embargo, en el caso de alquilarla opina que es mejor esperar un poco a que se estabilice todo más. “Al final los inversores lo que hacen es retrasar sus inversiones debido a la incertidumbre”. “El mercado inmobiliario español es muy diferente y las diferencias en el precio dependen del tipo de mercado”, asegura.

Según Susana Calvo de Sabadell-Urquijo, comenta ¨que sin lugar a dudas dada la situación, el modelo de hipoteca más interesante es la de tipo fijo¨. Comenta además que efectivamente las operaciones de compra-venta se han ralentizado debido a la subida de tipos.

En cuanto a la fiscalidad, Francisco Iniesto, Socio Dir. del área fiscal y tributario en Vaciero destaca “los cambios que ha hecho el Gobierno de la nueva enmienda de la tributación a los asesores”. “Fomentar la solidaridad y las grandes fortunas”. Iniesto habló ampliamente de los cambios fiscales para el 2023, tanto de las competencias autonómicas como de las modificaciones propuestas por el Gobierno.

En resumen, a pesar de todos los factores que afectan al sector de inversión inmobiliaria, como la subida de tipos, el incremento de la energía y subida de materiales, cambios fiscales, hay movimiento en el sector de inversión inmobiliaria que se traducirá en descenso en el número de transacciones y más enfocado al residencial lujo, hotelero, y formato coliving que se ha puesto de moda.