El pasado viernes día 12 de mayo se celebró el ¨Foro de Inversión Inmobiliaria¨ organizada por el Club de negocios ProBusinessPlace, que cuenta con más de mil miembros empresarios y directivos en la actualidad. El evento fue un éxito con aforo completo dado el interés de la temática, el polémico proyecto de Ley de la Vivienda pendiente de aprobación en el Senado en los próximos días.
El Foro se realizó en el salón de actos de la firma Vaciero situado en la calle Claudio Coello, 91 de Madrid, coordinado por Marien Viyella, Consultora Hotelera, socia fundadora de Mundhotel, Business Manager en Exentis Desarrollos; y a su vez Directora del Comité de Inversiones del ProBusinessPlace, quien moderó el foro.
Participaron como ponentes, Carla Garaizábal, responsable de AAJJ de la empresa Silicius del grupo Mazabi gestora de patrimonios, Leticia Ruiz, responsable de Single Names en la empresa Finsolutia, Beatriz Rúa, socia de derecho procesal y concursal en la empresa Vaciero Abogados y Jorge Ginés Franco, presidente de ASCISI, Asociación de consultores independientes del sector inmobiliario.
Durante el foro se trataron las novedades de esta legislación y se aclararon los nuevos conceptos que incluye la ley, tales como ¨gran tenedor¨, ¨zona tensionada¨, el nuevo índice a aplicar para los precios de alquiler, las nuevas regulaciones legales y políticas fiscales, entre otras.
Según Carla Garaizabal de Mazabi que aclaró como se va a aplicar la regulación para los grandes tenedores, explicó que a partir de ser propietario de 5 viviendas en territorio español ya se considera gran tenedor, pero aclaró que va a depender de donde estén ubicadas estos inmuebles, es decir si están en zona tensionada o no. Clara comentó: ¨Hay muchas dudas, esto conlleva a generar inseguridad jurídica a los clientes. Han cambiado las condiciones, por lo que a pequeños tenedores se les aplican condiciones antiguas y para grandes tenedores no tienen aún las condiciones finales¨.
Respecto a la regulación en las Comunidades Autónomas, Leticia Ruíz de Finsolutia, explicó que hay mucha segmentación, inseguridad y desigualdad entre las comunidades autónomas. ¨Aparecen casos desagradables donde el legislador no escucha ni a los técnicos¨, aclaró Leticia.
En cuanto a la regulación de precios, Beatríz Rua, de Vaciero trató el tema de los precios. ¨Se aprobó la limitación del aumento de los precios en abril del 2022 al 2%. El índice de la pérdida de competitividad pasó del 2 al 6% en dicho año, y a partir de abril, ningún apartamento puede superar el 2% y se va a ver si se prorroga. Se establece la fijación de un precio máximo y una nueva renta máxima, lo que origina una absoluta incertidumbre. Los propietarios van a perder competitividad por los precios de acceso a vivienda, ya que se le otorgan funciones que debe tener el estado introduciendo limitaciones en el derecho de la vivienda. Hay muchas opiniones y debate al respecto¨.
Por otro lado, Jorge Ginés Franco de ASCISI, habló de las modificaciones que se establecen en los honorarios de las agencias inmobiliarias que deberán correr a cargo de los arrendadores y trató de ser más optimista en general con la nueva ley. Además añadió que considera más importante hacer una nueva ley del suelo que esta ley de la vivienda; porque hay otras formas de ayudar a las familias desfavorecidas o de rentas bajas con la creación de viviendas accesibles a este núcleo de la población.
Todos los ponentes estuvieron de acuerdo que no se puede cargar en los propietarios la responsabilidad social; ya que existen familias que han ahorrado o heredado y llegan a tener más de 5 viviendas para asegurarse unas rentas en la jubilación.
En resumen, los expertos indicaron que la nueva ley perjudica más que ayuda, porque no va a conseguir que haya más oferta de alquiler de vivienda, sino todo lo contrario y va a alejar al inversor del segmento residencial o de built to rent. En cuanto a los problemas con las viviendas ocupadas se pretende alargar los desahucios generando mayor inseguridad jurídica en este sentido.
Al evento acudieron entre otros asistentes, Francisco Vaciero Presidente de la firma Vaciero, varios miembros de la junta directiva de ProBusiness Place: Luis Miguel Albornoz, Presidente del Club, Francisco Javier Iniesto, abogado fiscalista, socio de VACIERO y Vicepresidente del PBP que inició la apertura del Foro; Francisco Sánchez, CEO de Modifase, David Díaz, CEO de DZero Solutions, Alejandro Rodríguez, CEO de Catering Allmedo y algunos empresarios patrocinadores del ProBusiness Place cómo Vicente Alonso de Vida en Digital, y Ricardo Zuaznabar, CEO de Concafé. La revista Por Metro Cuadrado cubrió la noticia.
Agradecimientos por este magnífico Foro de Inversión Inmobiliaria que siempre trata de debatir sobre las últimas noticias del sector.