El Futuro del Capital Inmobiliario: Inversión en Alojamientos Alternativos
Madrid, 31 de marzo de 2025
El pasado 28 de marzo tuvo lugar el ¨Foro de Inversión Inmobiliaria de ProBusiness Place¨ en el salón de actos de la calle Serrano, 69 de la firma Ecija. El evento estuvo dirigido y moderado por Marien Viyella, socia fundadora CEO de MundHotel y Vicepresidenta del PBP.
En esta ocasión, el evento cuya temática fue el Futuro del Capital Inmobilario: Inversión en Alojamientos Alternativos, contó con 4 ponentes de excepción: Araceli Martín-Navarro, Presidenta de COWORD, experta en FlexLiving; María Fernández, COO de The Arc Collection, apartamentos turísticos de Lujo, Ignacio Requena, CEO fundador de Room 00, hostels y Francisco Javier Iniesto, abogado fiscalista, socio de la firma ECIJA.
El foro contó con la colaboración de Madrid Network y la asistencia de su Directora, Gema Sanz quien hizo la introducción y bienvenida al evento.
Araceli Martín-Navarro, como presidenta de la asociación COWORD que aúna a los principales operadores de este tipo de producto, explicó ampliamente el concepto de FlexLiving en sus modalidades de CoLiving, CoHousing y CoSenior; modelos que han venido para quedarse en sus diferentes tipologías. Araceli informó acerca de la normativa legal que engloba a estos productos situándolos en la escena del panorama inversor en el sector inmobiliario. La presidenta de COWORD explicó la historia de estos conceptos y como se han ido incorporando en nuestras ciudades españolas. Araceli, habló de la necesidad de este tipo de espacios donde vivir, siendo además inmuebles sostenibles, que han supuesto un incremento del volumen de operaciones inmobiliarios destinadas al flexliving.
María Fernández de The Arc Collection explicó como atraer al cliente de lujo a sus apartamentos que reúnen todos los elementos que busca el cliente hotelero de gran lujo pero con mayor espacio en sus instalaciones. Comentó que en el inmueble que tienen en la calle Ayala en el barrio de Salamanca de Madrid cuenta con una clientela fidelizada que regresa a Madrid por motivos personales o profesionales; y sin embargo el edificio de Tirso de Molina es más turístico de cliente ocasional que quizás no vuelva al destino.
Todos los alojamientos alternativos como son el flexliving, los apartamentos turísticos y los hostels pueden convivir perfectamente y se han incrementado el número de alojamientos adaptándose a las nuevas tendencias y necesidades de los usuarios, según Ignacio Requena, CEO de ROOM 00. Ignacio hizo hincapié en el concepto de Hostels de Room 00 cuyas ubicaciones son siempre prime en el centro de las principales ciudades de España.
Requena habló de las largas esperas por trámites administrativos y urbanísticos en nuestro país para obtener licencias hoteleras y turísticas, en comparación con países como Italia o UK, donde existen más facilidades y aunque se exijan largos formularios que rellenar y normas que cumplir, las aperturas son más rápidas y agiles.
Francisco Iniesto de ECIJA, aportó mucha información fiscal en el foro acerca de los tipos impositivos de IVA en los distintos modelos de negocio de alojamientos alternativos y habló también del ¨rent to rent´, el concepto de toda la vida de alquiler de habitaciones que nada tiene que ver con el ¨coliving¨. En estos momentos surgen cada día nuevos operadores de este tipo de establecimientos pero hay que saber distinguir cada producto.
Marien Viyella condujo el foro con hábil dinamismo interesándose por el desarrollo de más productos de este tipo en Madrid y preguntando a los ponentes sobre las ubicaciones más interesantes en España para su expansión. Todos estuvieron de acuerdo que la capital sigue creciendo y por tanto requiere más alojamientos de todas las categorías y tipologías. Requena de
Room OO afirmó que ellos solo se ubican en destinos urbanos no vacacionales, añadiendo que están focalizados también en otras ciudades como Málaga, Valencia, Bilbao, Sevilla; y en otros países como Portugal e Italia.
Desde el punto de vista inversor, existe el interés creciente por parte de inversores como family office y fondos de inversión en hostels, flexliving y apartamentos turísticos que apuestan por este tipo de operadores muy profesionalizados como son The Arc Collection y Room OO.
El éxito del evento se reflejó en el aforo completo del salón de actos de ECIJA, demostrando el interés que caracteriza al sector inmobiliario en España.
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