El segmento del lujo hotelero se posiciona como uno de los principales vectores de crecimiento del mercado inmobiliario en Madrid. Así se puso de manifiesto en el Foro de Inversión Inmobiliaria, organizado por el club de negocios ProBusiness Place, dirigido y moderado por Marien Viyella, Vicepresidenta del club y experta en inversiones hoteleras de la firma MundHotel.
El evento tuvo lugar el pasado 29 de enero en Aston Martin Madrid (Tayre Automoción), un enclave alineado con el posicionamiento premium del encuentro, consolidándose como un espacio de análisis estratégico y networking cualificado en torno a uno de los segmentos con mayor dinamismo dentro del sector de inversión inmobiliaria.
El evento reunió a inversores, directivos y empresarios, registrando aforo completo, y se celebró tras la reciente edición de FITUR con el objetivo de analizar la situación actual en el sector enfocado al lujo y al atractivo de Madrid en su evolución de producto hotelero de alta gama.
El panel de expertos estuvo integrado por: Alejandro Bernabé Navarro, Regional VicePresident and General Manager de Four Seasons; Oliver Benalal, Senior VicePresident Head of Business Development de Hesperia World; Erwan Gaio, General Manager de Brach Madrid – Evok Collection; y Alejandro Loyo, Global Head of Tourism & Hotels de Banca de Empresas de Banco de Sabadell.
Durante el debate se abordaron cuestiones clave como el crecimiento del segmento luxury, la sofisticación de la demanda, el reposicionamiento de activos, la entrada de nuevos operadores internacionales y el papel de la financiación en proyectos hoteleros de alto valor añadido.
En su intervención, Alejandro Bernabé (Four Seasons) quiso subrayar la importancia de diferenciar claramente los activos de gran lujo de otras categorías hoteleras que, en su opinión, no pueden encuadrarse dentro de este segmento. Señaló que el gran lujo responde a parámetros muy concretos de producto, servicio y experiencia, que impactan directamente en la inversión, la operación y el posicionamiento a largo plazo del activo.
Por su parte, Oliver Benalal (Hesperia World) destacó que España cuenta con grandes profesionales del sector hotelero y con excelentes universidades, pero apuntó que aún existe margen de mejora en la formación específica orientada al segmento lujo, clave para competir con otros mercados internacionales más maduros en este ámbito.
Erwan Gaio (Brach Madrid – Evok Collection) puso el foco en la gestión del pricing, defendiendo la importancia de mantener el precio incluso en detrimento de la ocupación, ya que una política de descuentos puede erosionar el branding y el posicionamiento del hotel de lujo.
Desde el punto de vista financiero, Alejandro Loyo (Banco Sabadell) explicó la relevancia de la marca en la valoración de un activo hotelero, subrayando que, desde la perspectiva de financiación bancaria, este factor resulta clave a la hora de estructurar y garantizar operaciones, al aportar solidez a la explotación más allá del valor puramente inmobiliario del activo.
Asimismo, se analizó el impacto de los elevados costes de inversión y de los altos costes operativos asociados a proyectos de este nivel, especialmente en la partida de personal, en la explotación de este tipo de activos. No obstante, los ponentes coincidieron en señalar que se trata de activos claramente rentables, siempre que se ubiquen en localizaciones prime.
Del mismo modo, se puso de relieve la existencia de dificultades y dilaciones burocráticas en el desarrollo de proyectos hoteleros, especialmente en aquellos que requieren la obtención de licencias, la tramitación de planes especiales u otro tipo de autorizaciones. Una problemática recurrente que viene señalándose en los distintos foros organizados por ProBusiness Place, sin que hasta la fecha se hayan producido avances significativos en la agilidad de estos procesos.
Los ponentes coincidieron en señalar que Madrid se ha consolidado como uno de los destinos europeos más atractivos para la inversión hotelera, gracias a su estabilidad y proyección internacional, aunque también destacaron que aún queda recorrido por delante. En este sentido, se puso de relieve la necesidad de seguir incorporando nuevos hoteles, reforzando una oferta de calidad alineada con la excelente propuesta cultural y gastronómica de la ciudad, que contribuye a atraer y consolidar a un cliente internacional de alto poder adquisitivo en búsqueda de excelencia.
El éxito de convocatoria del foro refleja el creciente interés del sector por este tipo de iniciativas, que refuerzan el papel de Madrid como hub de inversión hotelera de alto nivel.
Agradecimientos a patrocinadores y colaboradores del evento:
Sudmaris, Amilon, SIM10, Banco Sabadell, Catering Allmedo, MundHotel, Fika Experiences, Dzero Marketing, Universidad Alfonso X, Spain Is Excelence, Tayre Automoción, Aston Martin Madrid, (Francisco Iniesto, Partner en Ecija), Vida en Digital, Agencia Guinda y Club Aliadas. Media Partner: Xm2.
Y especial agradecimiento: Bodegas Tinta Castiza, Tita de Buenos Aires, Moxe Chocolates