El pasado 30 de septiembre tuvo lugar el “Foro de Inversión Inmobiliaria de ProBusiness Place” en el salón de actos de la firma Vaciero. El evento estuvo coordinado y moderado por Marien Viyella, Directora del Comité de Inversiones en PBP, socia fundadora de MundHotel y Business Manager de Exentis Desarrollos.  Y en esta ocasión reunimos a grandes expertos para hablar de la actualidad de la Inversión hotelera en España.

Contamos con 3 ponentes de excepción que compartieron con nosotros su experiencia y visión sobre la situación actual hotelera.

Isabel Labat, Business Development Manager del grupo Hesperia World. Carlos Nieto, Director de Expansión de Sani/ Ikos Group y Francisco Iniesto, Socio-Director del Departamento de Derecho Fiscal y Tributario de Vaciero, abogado especializado en fiscalidad inmobiliaria, y también, Vicepresidente del ProBusiness Place (PBP).

El foro ha sido de gran interés, ya que el sector hotelero está en auge, y más en estos momentos. Según datos aportados por Marien Viyella al inicio del foro, “en 2021 se ha llegado a invertir 3.190 millones de euros en España, una cifra nunca antes alcanzada y se prevé inaugurar 170 hoteles en un futuro próximo. Las expectativas del turismo para este año son muy buenas. Ante los efectos de la inflación, invertir en activos inmobiliarios ha sido la mejor opción. Actualmente, hay grandes fondos en búsqueda de hoteles dispuestos a invertir millones de euros”.

Ante el planteamiento de si es un buen momento para invertir en hoteles, Isabel Labat del grupo Hesperia World respondió, “el resultado de este año ha sido excelente. El momento actual resulta realmente interesante y el crecimiento para el porfolio hotelero es muy bueno. Las buenas oportunidades y la buena gestión son fundamentales”.

El grupo Hesperia World cuenta con varias marcas como son Hyatt y Hesperia. Están focalizados en destinos urbanos, bastante innovadores, e intentan seleccionar la que mejor encaja en el contexto hotelero. Según Carlos Nieto de Sani/Ikos Group “ha sido un verano donde se han alcanzado cifras récord, en el que todos los hoteles han experimentado resultados únicos a nivel de ingresos”. Pero también afirma, “ la recesión económica, inflación y los tipos de interés pueden frenar esta inversión hotelera”.

También opina como Isabel, que sigue existiendo cierta incertidumbre pero asegura que el sector hotelero es un refugio seguro, sobre todo en España y Portugal.

 Isabel Labat de Hesperia World expresa, “es un momento complejo para encontrar buenas oportunidades en España”. A lo que Carlos Nieto de Sani / Ikos Group comenta “los expertos se buscan la vida para intentar comprar activos off market y seguir creciendo, y que, dependiendo del perfil del inversor o cadena hotelera, puede ser más complejo encontrar el que mejor se ajusta a sus necesidades”.

En cuanto a los destinos, el grupo hotelero Hesperia World, centra su crecimiento a corto plazo en España y Portugal, en lo urbano y en lo vacacional. A medio plazo, ponen el foco en el sur de Francia e Italia, y no descartan explorar oportunidades hacia mercados más lejanos de la zona Este. Sani/ Ikos Group se centra en España, Portugal y El Caribe. Su objetivo es culminar en España, expandirse a Baleares, y explorar diferentes destinos del Caribe: República Dominicana y México, enfocarse a un turismo americano y canadiense.

 El experto en fiscalidad, Francisco Iniesto de la firma Vaciero intervino también explicando los procesos de due diligence en las transacciones hoteleras y sus gravámenes fiscales. Fue un inciso en el debate pero que también suscitó gran interés.

Otro tema de actualidad fue la inflación. “El sector inmobiliario parece ser el mejor refugio en este sentido, lo que hace que haya buenas oportunidades y que el valor del inmueble aumente”, expuso Francisco Iniesto de la firma Vaciero.

Tanto Isabel Labat como Carlos Nieto están preocupados por la situación económica de subida de precios energéticos, alimentos y bebidas entre otros;  y exponen que como siga así agravará la situación mundial. Isabel comentó que tras la pandemia han evolucionado en la forma de analizar la cuenta de resultados -algo complejo en resorts-, porque el gasto en energía es brutal. Continuando con el tema energético, Carlos manifiesta que están llevando a cabo negociaciones con las compañías eléctricas para que el coste no se dispare, y a raíz de este sobrecoste, se puedan resentir de forma negativa los beneficios.

Pero comentan que a pesar de la situación ya vigente en esta temporada, no ha variado la estancia media y gasto del turista; alcanzando como mencionaban en el foro cifras históricas.

En resumen, la inversión inmobiliaria en el sector hotelero es una buena opción refugio frente a la inflación. Los hoteleros tendrán que ajustar sus costes en la cuenta de explotación y elaborar estrategias para que las ventas no se resientan.